2018-6-23
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  在近几年的投资移民申请中,中国大陆的申请人数占最大比例。2004年的移民资料统计表明,在批准的1186件投资移民申请个案中,来自中国大陆的被批个案就有768件,占此类别的65%。自从2002年实施新的移民法后,来自中国大陆投资移民的申请有增加的趋势。为此,我们对投资移民申请中最关键的两个问题进行说明。

申请人净资产的确定

  净资产是指申请人的总资产减去总负债。申请人的资产包括银行存款,有价证券,房地产,公司股份现值,及其他资产,如人寿保险(现值),退休金积蓄及教育基金等。
  
   在这些资产中,流动资产部分较容易确定。房地产的价值需通过专业的评估师进行评估。移民官为了进一步确定这样的评估报告书具有真实性,往往要求申请人提供购买该房地产的原始合约,以了解其购买价格,结合房地产在过去的那一个时期的增长率,来大概确定其现值。评估书中的房地产的现值一般不能高于移民官自己的测算价值,否则要求申请人进行解释。

  而最难确定的资产是申请人拥有公司股份的现值。一般这些公司都是中小型私有企业,公司的财务报表都无需审计。按照加拿大移民局的要求,公司价值的评估要找一家国际性的专业公司,如五大会计师来进行。

   但是这样的评估费用十分高昂,申请人一般不愿负担这样的费用。因此,我们建议申请人以本地的会计师行来审计其财务报表,再在这基础上去由自己去说明公司的净值。申请人要知道其公司的市场价值取决的许多因素,包括其所处行业市场竞争性,发展前景,以及公司所估的市场份额,产品或服务竞争力,销售增长率,利用率及投资回报率等。然后,以最近一年的财务报表上的股东净资产,乘以一个较保守的比例数值。当被问到采用这一比例数值的依据时,申请人要能以多方面来分析,解释。

资产来源的确定

   当净资产的数值确定后,最关键的问题是如何证明这些资产的来源,在文件上,所有过去的总收入减去开支消费后要等于或大于总资产。而这些总收入是包括多年来的工资收入,投资收入,公司的分红收入等。如果申请人是受雇的,其收入的主要来源应体现在工资,奖金收入,这部分的收入由雇用合同,工资单,个人纳税单等来证明。如果申请人拥有自己的公司,而且是收入的主要来源,证明公司的盈利及分红则成为关键公司的财务报表显示出的销售,盈利与纳税应相符。如果所拥有的公司有较大的起始资金(注册资本),申请人更要证明其原始资金的来源,即所谓的“第一桶金”。这一方面往往是移民官极为注意的问题。

申请人的资产结构

   当申请人的净资产仅达到要求的80万加元时,其流动资产的比例要比较高。这是因为固定资产如房地产,公司的价值经常受市场的影响而浮动。而移民官在审核时会考虑这些资产是否因为贬值而达不到要求的净资产值,还有其套现的速度(liquidity)及可能性。

  申请人的净资产远远高于要求的80万加元时,移民官还会注意其资产结构是否合理,银行存款,证券投资,房地产,公司的资产。有时,申请人有大量的银行存款,其他投资性的资产很少。申请人往往会被问到其中的原因,而有些情况是现金量很少,大部分资产体现在房地产或公司方面,这时申请人应能够解释其投资理念。

  所以,要达到投资移民的成功申请,资产,来源及其结构的三者关系要合理相符。


 
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