2018-6-23
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土地“生变熟”增值奥妙

  土地在整个开发过程中有多个环节,而土地“生变熟”的环节,即土地由农地变为住宅、商业、工业用地等“熟地”的环节,土地增值最多,价格升值空间最大。加中工贸理事会加中财税事务所土地投资部,紧紧抓住这一增值的关键环节,选择加拿大的大型土地开发商进行合作,为广大会员及相关人士提供保本增值的投资机会。

  一般地说,土地投资对资金的要求较高,而且要求投资者对当地的政治、经济、生态和人文沿革有相当的了解,从而导致许多投资者望而却步。鉴于此,加中工贸理事会加中财税事务所土地投资部,特别挑选了过程透明、操作简便、投资成本明确的大型土地开发商进行合作,并将大宗地块进行分割,使得大小投资者甚至普通工薪阶层,都可以参与土地投资。由于土地是阶段式升值的,但起决定性因素的是土地的地理位置以及在政府规划中对土地的未来功能的鉴定。作为土地“生变熟”投资者,需要考虑目标地块周边是农地,还是已经或正在开发的成熟社区?如果是前者,则该土地的前景是不明朗的,也就是说近期还不具备投资的价值。如果是后者,也就是说该土地已进入土地开发的第二或第三阶段,这样在短期内就可实现较大的增值。由于该土地与后来购买成熟土地的开发商共同分担6通1平的费用,土地成本也就大大降低。

  土地开发商注重的水电气“三通”三个因素是必须的,而人的因素显得更加重要。因为土地开发商必须预估将来到此居住或生活的人数。只有大量有效的人口增加,才能创造有效地居住需求。

  加中工贸理事会加中财税事务所土地投资部,与大型土地开发商合作,一个单位的土地,在经过4~6年的发展规划后,投资者每年获得的平均的回报为21%~30%。

  为了维护土地“生变熟”投资者的权益和利益,对所有土地投资者所购置的地块,均拥有100%的所有权和处置权,所有投资者在购地合同签订后,都将获得以投资者的姓名签置的省级田土厅颁发的土地证。这样,投资者所拥有完全的产权,投资者也可以在任何时候转让出售。

  土地“生变熟”投资获利的秘密,在于实现土地“身份”与价值的本质性提升,即土地由农地转化为成熟社区土地的转变,也就是金鸡生蛋的过程。至此,加中工贸理事会加中财税事务所土地投资部,己把土地“生变熟”的增值秘密全部提供给了投资者。详情请致电加中财税事务所土地投资部:604-278-0321,电子邮件:warren-wu@hotmail.com

 

 
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